我能买得起多少房子?

你能买得起多少房子直接关系到房子的大小和类型抵押贷款你有资格获得。在购房过程中，了解你可以在新的抵押贷款上舒适地花多少钱，同时还能满足你现有的义务是至关重要的。

继续阅读，了解房屋负担能力，并使用我们的房屋负担能力计算器，看看你是否能负担得起你梦想中的房子。

住房负担能力计算器

在本指南中，我们将介绍:

• 我能买得起多少房子?
• 如何计算你的住房负担能力
• 提高你住房负担能力的方法
• 有关房屋负担能力的相关文章

我能买得起多少房子?

买房是一个会影响你未来15到30年财务状况的决定。仔细计算你的月收入和支出是很重要的，以避免你最终无法偿还抵押贷款。

而且，如果你准备购买，请访问我们的最佳抵押贷款机构寻找合适的贷款人。

你能买得起多少房子主要取决于以下几点:

• 你的贷款金额及按揭期限

• 你的月总收入和年收入

• 你每月的总债务或支出，包括信用卡债务、学生贷款、汽车贷款、子女抚养费和其他费用

• 州财产税，每年或每两年缴纳一次，因州而异

• 当前按揭利率还有结算费用，因地而异

• 房主协会(HOA)和共管公寓费用

一般来说，大多数新购房者都会考虑申请传统的抵押贷款。这些贷款通常要求首付不低于房产价值的3%，最低信用评分为620，债务收入比为36%，月供不超过买家税前收入的28%。

贷款机构还会考察购房者处理与购房相关的所有费用和前期成本的能力，比如交易费用和保险费。

如果您相信您已经准备好购买，请访问我们的最佳抵押贷款机构寻找合适的贷款人。然而，你也可以看看其他类型的贷款，你可能有资格有较少的限制或其他好处。

我可以用联邦住房管理局的贷款买多少房子?

根据你目前的财务状况和你的信用评分，由联邦住房管理局担保的贷款-被称为联邦住房管理局贷款-可以让你有机会购买比普通抵押贷款限制更少的房子。

联邦住房管理局贷款功能最高合格比率对于大多数信用评分高于500的申请人来说，31/43意味着不超过31%的收入应用于住房成本，43%应用于债务总额。大多数贷款需要28/36比率。这使得联邦住房管理局的贷款成为收入较低或信用记录较短的人的理想选择。

如果你的信用评分超过580，只要你满足其他要求，你就可以获得高达40/50的贷款比例。

信用评分在580分及以上的借款人也可以支付低至3.5%的首付，低于非联邦住房管理局贷款通常的5%或更高的首付。

用VA贷款我能买得起多少房子?

而最高负债收入比设定为41%在一般指南中对于退伍军人事务部贷款，如果他们满足其他要求，退伍军人事务部会为比率较高的人提供贷款。VA贷款没有信用评分要求(尽管信用评分仍然会影响借款人的利率)，借款人可以获得0%的首付。

我可以用美国农业部的贷款买多少房子?

美国农业部为符合条件的农村地区提供的贷款比常规贷款灵活得多。他们不需要首付，并且可以将抵押保险费用包括在贷款中。这意味着你实际上可以为房屋价值的102%提供融资，而不用提前支付这笔费用。

然而，要记住，有收入资格的参数(借款人必须赚取最多家庭收入中位数的115%)，以及房屋本身的价格和大小。即使你能负担得起一定数额的贷款，也有可能是购买较便宜的房子。

要查看这些需求的详细信息，可以访问美国农业部网站，看看符合条件的地区和收入县。

如何计算你的住房负担能力

有几种方法可以计算出你的住房负担能力。最简单的方法就是把你的信息输入上面的计算器。我们的房屋负担能力计算器适用于你的债务收入比或你提出的住房预算。

对于第一种方法，你需要你的月总收入和每月债务;对于第二种情况，你需要你想要的月供金额。这两种方法都需要你的首付金额、州、信用评级和住房贷款类型。

一旦你按照你选择的方法输入了所有的信息，我们的计算器就会让你知道你可以为房子支付的最高金额，以及你估计的每月付款。

理解28/36规则

贷款机构可能会使用28/36规则来确定你是否有能力购买新房。该规则规定:

• 住房支出不应超过税前总收入的28%。这包括你每月的本金和抵押贷款利率、房屋保险、年度房产税和私人抵押贷款保险付款(PMI)。

• 总债务不应超过你税前总收入的36%。这包括上面提到的住房费用，以及信用卡、汽车贷款、个人贷款和学生贷款，只要这些月债务预计将持续10个月或更长时间。这还不包括其他每月支出，如杂货、汽油或当前的租金。

具体来说，28/36规则意味着一个月收入5,000美元的借款人每月在住房上的支出不应超过1,400美元。

如果你是一个月收入5000美元的租房者，那么根据经验，你的房租最高不超过1400美元。然而，对于一个收入相同的房主来说，1400美元应该包括你的月供，以及房产保险保险费和财产税。

查看你的信用评分

在你开始申请流程并了解你的信用评分之前，要求你的信用报告是很重要的。

你的信用评分是对你信誉的三位数总结。信用评分高的借款人通常会获得最低的利率，而信用评分低的借款人则会获得最高的利率。

你可以得到一个免费的信用报告每年从三个主要的信用机构．在某些情况下，你也可以免费查看你的信用报告，例如，如果你是身份盗窃的受害者。

此外，由于CARE法案，你现在可以从三大信用机构获得免费的每周报告，至少到2022年4月。

计算你的债务收入比

债务收入比(DTI)比较的是你欠的钱和你赚的钱，特别是你每月的债务和你每月的税前家庭收入。这是贷款人用来确定你能借多少钱——或者你到底能不能借到钱的一个重要指标。

你的DTI是根据信用卡还款、汽车贷款、学生贷款和其他贷款等债务计算的，如果你被批准抵押贷款，住房费用也会增加。它不包括其他每月支出，如杂货、汽油或当前的租金。

高DTI表明你的债务相对于你的收入是高的，反之亦然。你的DTI越高，就越难获得抵押贷款。事实上，许多贷款机构甚至不会考虑DTI高于43%的申请人。

放款人更喜欢DTI为36%或更低的借款人，并会为他们提供更好的抵押贷款利率。要计算DTI，请使用我们的债务收入比率计算器．

付首付款

除了那些有资格申请VA贷款或0%首付抵押贷款计划的人之外，大多数买家将不得不为他们潜在的房子支付首付。传统贷款通常要求最低首付5%，然而，如果你的DTI比率低，信用评分高，并满足其他要求，首付可以低至3%。

联邦住房管理局贷款的最低利率是3.5%。

理想情况下，购房者应该为他们的房子提供20%的首付。这可能会:

1. 降低你的贷款价值比
2. 减少月供
3. 让它更有可能获得较低的利率
4. 给你买足够的房屋净值绕过私人抵押保险

如果你没有足够的钱支付20%的首付，你可以选择以后再融资。如果市场条件有利，这可以让你得到一个更好的利率。

如果你想了解更多关于再融资的信息，请查看我们的最好的抵押贷款再融资机构详情请浏览网页。并且，要了解您的未来抵押贷款利率将在再融资后，使用我们的抵押贷款再融资计算器．

提高你住房负担能力的方法

如果你正在努力支付你想要的房子，有几个选择可以考虑。有些方法必须随着时间的推移而进行，而其他方法将立即影响您的抵押贷款申请。

降低DTI

DTI是贷款机构在考察借款人时考虑的最重要因素之一。如果你的DTI太高，无法获得合理利率的预审资格(或根本无法获得资格)，通过尽可能多地偿还债务来降低你的DTI是一个不错的选择。

最佳的DTI是36%或更低，包括可能的住房成本，但不包括当前的租金支付(如果有的话)。例如，如果你的月收入是5000美元，那么你每月的债务不应该超过1800美元。

如果你目前的债务是每月600美元左右，你的住房费用可能是1200美元。此外，如果你已经计算了房子的所有费用，并得到了一个特定的数字，比如1450美元，你应该尝试将每月600美元的还款减少250美元，以获得更好的贷款机会。

提高你的信用评分

有几种方法可以提高你的信用评分。首先，从Experian、TransUnion和Equifax这三个机构检查你的信用报告是很重要的。如果你的信用记录有错误，你可以向信用机构提出争议。法律要求他们及时处理任何不准确的信息。

如果报告的信息是准确的，确保解决任何催收账户，每月按时偿还你的未偿债务，如果可能的话，减少你的信用卡债务。信用评分越高，你的利率就越低。

考虑申请联邦贷款

你申请的抵押贷款类型将有助于贷款人评估你的贷款申请的灵活性。由联邦政府担保的贷款——如联邦住房管理局贷款、退伍军人事务部贷款和美国农业部贷款——都有一定的好处，可能会帮助你负担得起你想要的房子。

FHA贷款

FHA贷款都有联邦住房管理局的保险。这意味着即使你在抵押贷款上违约，银行也会得到付款，因此他们的信用和首付要求可能会更灵活。请注意，为了有资格获得联邦住房管理局的贷款，借款人必须打算使用房子作为主要住所，并在关闭后两个月内居住。

VA贷款

曾服役或有一定军事关系的借款人可能有资格申请VA贷款．退伍军人管理局的贷款比传统贷款更宽松，甚至比联邦住房管理局的贷款更宽松。他们得到了退伍军人事务部的支持，通常不需要首付。

资历取决于你服务的时期和时间长短。然而，无论你是退伍军人、现役军人、预备役军人还是国民警卫队成员，都有很多方法来评定你的资格。退伍的成员也有机会。

要阅读更多关于获得资格证书的资格和过程，请访问美国退伍军人事务部．

如果您想探索您的退伍军人贷款选择，请访问我们的最佳VA贷款页面。

美国农业部的贷款

美国农业部的贷款得到了美国农业部的支持，并提供了传统贷款所没有的某些好处。

它们旨在为符合条件的农村地区的住房提供融资。理想的房产必须在特定的地理区域内，通常在大城市中心的范围之外。它还必须是一个成本相对较低的主要住宅。

如果你符合条件，美国农业部的贷款有很多好处，包括允许你建造、修复、改善或将住宅作为你的主要住所搬迁到你的新地点。

有关房屋负担能力的相关文章

• 随着房价飙升，从你的四居室换到海边的小别墅可能并不难。点击这里阅读更多关于这些变化的信息:对于退休人员来说，搬到更小的房子已经不像以前那样能赚大钱了．

• 抵押贷款利率是决定你住房负担能力的一个重要因素。不幸的是，对于大多数购房者来说，这些利率一直在攀升。点击这里阅读更多细节:不断上升的抵押188金宝搏体育平台人工客服贷款意味着购房者的钱越来越少．

• 事实证明，对于全国各地的购房者来说，住房供应是一个问题，因为低库存也推高了价格。然而，前面可能会有一些好消息终于有更多的房子待售了——但供应危机远未结束．

• 由于竞争激烈的市场和高昂的价格，许多千禧一代和z一代认为现在不是买房的正确时机。欲了解更多有关调查的信息，请访问:疯狂的房地产市场让年轻人不敢买房．

《货币》杂志关于住房负担能力的指南摘要

你能买得起多少房子主要取决于两个因素:你申请抵押贷款的资格，以及你每月支付账单以及税收和保险的实际预算。当你准备买房时，请记住以下步骤:

• 计算你每月的债务，并将其与你的总收入进行比较，以了解你的DTI。

• 考虑其他每月支出，如水电费和杂货。

• 攒钱付首付款。

• 考虑你所有的贷款选择，比如联邦住房管理局和退伍军人管理局的贷款。

• 使用抵押贷款计算器来避免任何意外。