现在是再融资的好时机吗?

由于利率徘徊在7%左右，大多数房主会发现现在不是为抵押贷款再融资的好时机。根据房地产数据公司Black Knight的数据，在目前的利率水平下，能够从利率和定期再融资中受益的借款人不到20万人。

我们将帮助您弄清楚您是否仍然可以从再融资中受益，并引导您在采取这一步之前需要考虑什么。如果你决定现在是再融资的时候，货比三家最好的抵押再融资公司找到适合你需要的。

• 如果你的抵押贷款利率低于6.49%，现在不是再融资的好时机
• 今天的抵押贷款再融资利率是多少?
• 你什么时候应该为你的抵押贷款再融资?
• 如何为你的抵押贷款再融资
• 按揭再融资常见问题

如果你的抵押贷款利率低于6.49%，现在不是再融资的好时机

如果你目前的抵押贷款利率高于6.49%，再融资可能是有意义的。然而，如果你的电流低于6.58%，再融资可能是个坏主意现在。

为什么?目前30年期固定利率贷款的平均利率是6.49%。因此，如果你从低利率抵押贷款再融资，你的新抵押贷款利率很可能会比现在更高。这意味着在整个贷款期限内，每月还款额会更高。

根据抵押贷款专家的说法，如果你能将利率降低至少0.75%，那么再融资通常是有意义的，尽管降低0.50%也可能是值得的。

大多数房主选择利率和期限再融资。这是指你申请一笔利率较低的新贷款，并重新设定旧贷款的期限。虽然利率和期限再融资目前可能没有意义，但在你的情况下，还有其他原因可能使再融资有意义。

例如，套现再融资是一种利用多年来获得的房屋净值的方法。你可能即将结束浮动利率抵押贷款的可变期限，希望通过再融资获得固定利率贷款来锁定利率，而不是冒着更高利率的风险。

使用一个抵押贷款再融资计算器让你知道你的新付款将是什么，并帮助你决定再融资是否有意义，鉴于你的财务状况。

今天的抵押贷款再融资利率是多少?

30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.49%房地美(Freddie Mac)．从历史上看，抵押贷款利率仍低于长期平均水平。过去50年30年期固定利率抵押贷款的平均利率略低于8%。一般来说，再融资贷款的利率往往比购买贷款的利率略高。

然而，与去年利率达到2.65%的历史低点相比，今天的抵押贷款利率要高得多。

今年以来，抵押贷款利率一直在以惊人的速度上升，今年前九个月增长了一倍多。这种快速增长是美联储提高联邦基金利率以对抗高通货膨胀的结果。随着联邦基金利率走高，从个人和学生贷款到信用卡和抵押贷款等各种债务的利率也会上升。188金宝搏体育平台人工客服

今天的抵押贷款再融资利率对你来说意味着什么?

由于抵押贷款利率明显高于过去几年，现在对大多数房主来说，再融资不是一个好主意。然而，有些人可能仍然能够锁定并受益于较低的利率。

如果你目前的贷款利率高于6.49%，你可能想要考虑抵押贷款再融资，只要你能降低至少0.50%或更多的利率。

例如，如果你有30年期贷款的未偿余额为30万美元，你有资格将当前利率从7%降低到6.50%，你将每月减少100美元或每年减少1200美元的抵押贷款供款。如果你有资格获得6%的利率，你每月将节省197美元。为了充分利用潜在的节省，确保你在家里呆的时间足够长，以达到收支平衡，并收回再融资的成本。

上面的例子假设你正在做一个利率和期限再融资到另一个30年固定利率抵押贷款。但是，如果你的财务状况有了显著改善，你还可以选择再融资，申请短期贷款，比如15年期固定利率抵押贷款，这种贷款的利率通常较低。

期限较短的抵押贷款意味着你将更快地还清贷款并节省利息，但代价是你的月供将更高。

你什么时候应该为你的抵押贷款再融资?

什么时候应该再融资更多的是你个人的财务状况，而不是试图完美地把握时机。

不要试图把握市场时机。等待利率波动就像把握股市时机一样麻烦。如果你今天通过再融资可以省钱或更接近你的财务目标，不要等着看明天的抵押贷款利率会发生什么。

在决定是否进行按揭再融资时，请考虑以下要点:

你的信用评分

与大多数抵押贷款机构，你需要一个信用评分至少620个才有资格获得抵押贷款再融资。为了获得最低的抵押贷款利率，你需要740。

还要记住，如果你的信用比你现在的抵押贷款低，你可能没有资格获得像以前那样优惠的利率。

你的信用报告

您的信用评分是基于您的信用报告中包含的信息。如果报告中有错误，可能会导致贷款人提供更高的利率。索取一份你的信用报告的副本，检查它的错误，并采取措施改正它。

你的债务收入比(DTI)

你的债务收入比是你每月总收入用来支付每月债务的百分比。贷方使用你的DTI来确定你的信用风险。

对于传统贷款，一些贷款机构的DTI高达43%。联邦住房管理局的贷款会高一点，通常接受50%的抵押贷款抵押贷款。然而，通常情况下，越低越好。

你要住多久

当你再融资时，你需要支付结算费用。如果你打算在不久的将来搬出去，你可能不会收支平衡。

你的房子有多少资产

为了获得抵押贷款再融资的资格，你通常需要至少20%的房屋净值。

如何为你的抵押贷款再融资

这些建议可以帮助你开始再融资的过程。

确定你的再融资目标

问问自己想通过再融资达到什么目的。它可以是降低你当前的利率，改变你的贷款期限，从浮动利率抵押贷款转向固定利率贷款，或者将你积累的股权套现。定义一个目标可以帮助你缩小什么类型的贷款最适合你的需求。

考虑贷款期限会如何变化

再融资可能会延长或减少你支付抵押贷款的时间。例如，如果你已经支付了10年的30年期抵押贷款，再融资到另一笔30年期贷款，你总共将支付40年的抵押贷款。如果你再贷款15年，你的总回报时间将缩短至25年。

货比三家寻找贷款人

放眼未来当前的银行．抵押贷款利率是非常可变的，你可以通过寻找多个贷款人找到一个较低的利率。考虑一下银行、信用合作社和网上贷款机构。

比较他们提供的，然后申请3-5个提供最佳利率和条款的贷款机构。如果你在14天内多次申请，你的信用评分不会受到负面影响。如果可能，请获取抵押贷款预批准来自几家不同贷款机构的信件，并比较报价。

计算你的收支平衡点

除了比较不同贷款机构提供的利率，计算你的盈亏平衡点，或者你需要多长时间才能收回再融资的成本。包括申请和发起费用在内的结算费用总额为新贷款金额的3%至6%，通常是预先支付的。

计算你的收支平衡点，方法是用你的总花费除以每月可以节省的金额。其结果将是收回这些成本所需的月数。

准备你的房子进行评估

对你的房子进行评估是再融资过程的一部分。它有助于确定你的房子的价值，并可以影响贷款人愿意再融资的程度。整理房间内部，整理庭院。准备好你所做的任何改进的收据，并在评估时回答问题。

锁定你的价格

不要指望抵押贷款利率在可预见的未来会大幅下降。抵押贷款专家认为，到今年年底和2023年，利率将保持在高位。一旦你找到一个你可以负担得起的价格，锁定它。