抵押贷款再融资计算器

随着抵押贷款利率创历史新低超过12倍，数百万人已经为他们的抵押贷款进行了再融资，还有数百万人可以通过这样做存钱。188金宝搏体育平台人工客服

使用Money的再融资计算器来确定再融资是否适合你．

金钱的再融资计算器是如何工作的

我们的再融资计算器可以帮助你找到你可以节省多少再融资。只需输入你目前的按揭和新房屋贷款的详细资料。

在你开始寻找贷款人之前，我们建议你金宝搏188手机官方下载看看我们对贷款的研究2022年最佳抵押贷款机构找到最适合你的位置，信用评分，贷款金额和类型的利率。

什么是按揭再融资?

抵押贷款再融资是当你拿出另一个抵押贷款来支付你现有的抵押贷款余额。理想情况下，这种新贷款的期限较短，总利率较低，或两者兼而有之，从而节省大量的长期开支。

再融资如何运作?

对于那些想要在较短时间内还清抵押贷款、降低当前月供或利用房屋净值获取现金的人来说，再融资是一种选择。

房屋净值的计算方法是用房屋价值除以你目前欠下的抵押贷款。

要再融资抵押贷款，你必须通过申请和资格程序，就像你获得最初的贷款一样。贷款批准后，您将支付旧贷款，并在期限内继续按月支付新抵押贷款。

再融资需要多少成本?

根据房地美(Freddie Mac)的数据，抵押贷款再融资的平均成交成本约为5,000美元。但请记住，关闭成本取决于贷款金额和房产所在的州。

以下是您的再融资贷款结算披露中包含的标准成本:

• 鉴定费用:专业的估价师会检查财产并估计其市场价值
• 律师费:律师准备文件和合同-不是所有的州都需要律师的服务
• 托管费用:支付给负责结束贷款的房地产中介或律师的费用
• 保险费用:房主保险必须是最新的
• 点:也被称为贴现点，这些点在贷款结束时用于降低贷款利率——每个点等于贷款金额的1%，其购买是可选的
• 承销费用:包括评估贷款申请的费用
• 税务服务费:确保借款人支付所需的房产税的费用

什么时候应该为你的抵押贷款再融资?

为你现在的房子再融资并不总是一个好主意，但在正确的条件下，这可能是一个明智的金融举动。

如果你能实现以下其中一个，再融资抵押贷款是有意义的:

低息率

锁定较低的新利率会导致:

• 月供较低
• 在抵押贷款期限内支付更少

为了有资格获得最低的再融资利率，你通常需要有至少740的信用评分。

较短的贷款期限

在较短的贷款期限内分散你的贷款余额将:

• 帮助你更快地还清抵押贷款
• 在贷款期限内支付更低的利息

15年期贷款的年利率一般也低于30年期贷款。这种选择最适合那些没有什么长期财务义务，并能负担得起每月抵押贷款的人。

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套现再融资贷款:

• 大多数银行会要求你至少持有20%的房产净值
• 高信用评分要求

套现再融资贷款的利率也往往较高。大多数借款人选择这种类型的再融资来支付房屋装修费用或巩固债务。

不用支付抵押贷款保险

在传统的贷款中，私人抵押贷款保险(PMI)应该在你的房屋净值达到80%时自动取消。然而，有了FHA贷款，在贷款有效期内，你须缴付按揭保险费。

如果你有足够的资产，并且符合条件，你就可以为传统贷款进行再融资。联邦住房管理局抵押贷款保险费为每年贷款额的0.45%至1.05%。

从可调利率抵押贷款转向固定利率抵押贷款

对于固定利率抵押贷款，你的利率和每月抵押贷款付款将在贷款期限内保持不变(即，直到你出售、再融资或完成付款)。由于这种可预测性，固定利率抵押贷款是大多数借款人的最佳选择，特别是在利率较低且188金宝搏体育平台人工客服他们计划长期居住在自己的房子里的时候。

什么时候为你的抵押贷款再融资是个坏主意?

对你目前的贷款进行再融资可能不是在任何情况下都有意义。如果新贷款的成本将超过你通过再融资节省的钱，如果你的财务状况不确定，或者如果你的信用评分已经下降，再融资可能不是最明智的选择。

再融资可能不是最佳选择的其他原因包括:

如果你打算马上搬家的话

如果你计划在未来几年内出售房屋，每月通过再融资节省的费用可能不会超过再融资贷款的总成本。

为了找出你的新贷款的盈亏平衡点，把结算成本加起来，包括估价费、所有权和信用报告费，以及发放费——大约是贷款额的1%——然后把它们除以你每月用新贷款节省的金额。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，抵押贷款再融资的平均成交成本约为5,000美元。如果你打算在房子里住的时间少于你收回交易成本的时间，那么再融资可能不是一笔好买卖。

如果你的信用评分下降了

当你申请再融资贷款时，贷款机构在一定程度上通过查看你的信用评分来确定你的信誉。你的信用评分越高，你获得低利率的机会就越大。

如果你的信用评分低于买房时，你可能没有资格获得更低的利率。如果你的分数足够低，你可能想在再融资之前提高你的信用。

我怎样才有资格申请按揭再融资?

当你申请新的按揭或再融资贷款时，有三个主要因素会影响你的利率:

• 债务收入比
• 信用评分
• 贷款与价值比率

尽管信用评分要求因贷款人和贷款类型而异，但分数越高，利率就越高。如果你觉得你的信用需要改善，有一些方法可以逐渐改善提高分数，比如检查报告中的错误并改正。

查看所有三份免费的年度信用报告副本annualcreditreport.com．

最终，提高你的分数的最好方法是养成良好的长期信用习惯，比如按时支付账单和密切关注你的信用使用率。耐心很重要，因为提高你的信用评分需要时间。